Контрольный список Инвесторов В другом штате Вопросов
Следующим спискам вопросов предлагают вопросы, чтобы спросить прежде, чем Вы запланируете купить жилую недвижимость за пределами Вашего соседства.
Это вероятно лучше всего, чтобы говорить по крайней мере с тремя имеющими лицензию профессионалами продаж недвижимого имущества и тремя менеджерами собственности в области. Во время каждого интервью Вы будете хотеть учиться столько, сколько Вы можете о рынке продаж недвижимого имущества той области и рентном рынке. В то же самое время, Вы будете хотеть задать правильные вопросы, чтобы определить, встретит ли тот профессионал Ваши потребности, требования и стандарты.
Вот немного основных вопросов, чтобы спросить агентов недвижимого имущества:
1. Какие области Вы покрываете?
2. Какой длины Вы были в бизнесе?
3. Как Вы работаете с инвесторами? Идите меня через процесс.
4. В каких типах свойств Вы специализируетесь?
5. У Вас есть какие-нибудь собственные инвестиции?
6. Какое жилье Вы рекомендуете для инвесторов - единственная семья, многосемейная? И т. д.
7. Какой рынок Вы испытываете? Какой рынок Вы испытали за прошлые пять лет? Попросите сообщения о CMA. (Сравнительный Анализ Рынка) описание изменений цен, цены по прейскуранту к коммерческим ценовым отношениям, изменениям инвентаря, и т. д.
8. Какая промышленность и рабочие места находятся в области? Где расположено? Каковы лучшие области за арендные платы, почему?
9. Вы могли дать мне резюме ожидаемого закрытия затрат в Вашей области?
10. Вы предоставили бы мне ссылки?
11. У Вас есть менеджер собственности, которого Вы рекомендовали бы?
После разговора по крайней мере с тремя агентами, свяжитесь по крайней мере с тремя менеджерами собственности. Удостоверьтесь, что Вы спрашиваете следующее:
Относительно Рынка:
1. Каков рентный рынок как? Для единственной семьи? Для много семьи? Какова норма вакансии? Какие люди арендуют единственные семейные дома против мультиединиц?
2. Каковы лучшие области за арендные платы?
3. Где я могу читать о правах владельца и арендатора в Вашей области?
4. За какие типы удобств арендаторы заплатят дополнительный? Гаражи? Внутренняя прачечная? и т. д.
5. Какое обслуживание и другие затраты я должен ожидать? Вы можете предоставить мне типовой лист стоимости?
6. Согласно государственным и местным законам, там какие-нибудь времена, когда Вы обязаны иметь локального менеджера собственности?
7. В Вашей области арендованный контроль? Вы видите, что это прибывает?
8. Какие новые события прибывают в Вашу область?
Относительно Ваших Услуг:
1. Какие области Вы покрываете?
2. Что Вы заряжаете? Какие платы мы должны ожидать?
3. Кто платит за рекламу? Вы или я?
4. Что Вы сделаете, если арендная плата не будет заплачена вовремя?
5. Как часто Вы делаете осмотры? Вы ездите? Возьмите фотографии?
6. Как Вы квалифицируете арендаторов?
7. Как часто я получаю сообщения/утверждения из Вас? Вы дали бы нам пример?
8. Какое рентное соглашение Вы используете?
9. Что Вы делаете, чтобы держать современным на правах владельца/арендатора?
10. Вы должны были когда-либо выселять любого?
11. Если мы нуждаемся в выселении, Вы выполняете выселение, или Вы нанимаете обслуживание выселения?
12. Как Вы обращаетесь с ремонтом?
13. Сколько свойств/единиц Вы справляетесь?
14. Вам принадлежат какие-нибудь арендные платы?
15. Вы - полностью занятый менеджер собственности? Вы делаете продажи недвижимого имущества, также? Вам лицензируют?
16. Что случается, когда Вы идете на каникулах? Кто обращается с управлением собственностью?
17. Как делают Вас, рынок (рекламирует) Ваши арендные платы?
18. Какова норма вакансии на свойствах, которыми Вы управляете?
19. Кого Вы используете для ремонта? У Вас есть команда мастеров и подрядчиков? Им все лицензируют? Как Вы выбирали их?
20. Вы предоставили бы нам направления - текущие владельцы, и прежние владельцы, с которыми Вы когда-то работали?
21. У Вас есть агент недвижимого имущества, которого Вы рекомендовали бы?
Благоразумные АГЕНТЫ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ Carruthers - независимо находящийся в собственности и член, которым управляют, Prudential Real Estate Affiliates, Inc, Благоразумной Финансовой компании. Равная Возможность Жилья.
